Краткий обзор:
Суть проекта:Строительство ТРЦ с целью получения дохода от сдачи в аренду площадей.
Цель проекта:Обеспечение долгосрочного и прибыльного роста бизнеса путем сдачи в аренду площади по конкурентным ценам. Предоставление качественного сервиса, за счет использования внутреннего потенциала компании.
Привлекательность:
Расположение торгово-развлекательного центра в новом микрорайоне «Мичуринец» делает его особенно привлекательным для жителей города и сельских поселений района.
Это самый современный и динамично развивающийся микрорайон в городе. За последние 2 года в нем построена школа на 792 учащихся, котельная для обслуживания соц.объектов, необходимая инфраструктура, обустроен парк Победы. В настоящее время ведется строительство поликлиники на 500 посещений в смену, комплекса зданий РОВД, двух многоквартирных домов. В перспективе планируется строительство детского сада. На близлежащей улице к микрорайону расположен современный физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном.
Торговый центр, занимающий большую площадь, оказывающий не только услуги в розничной торговле, но и предлагающий разного рода развлекательные мероприятия, приносит своим владельцам прибыль гораздо большую, чем от простого магазина.Индустрия развлечений в наше время тесно переплетена с торговлей.
Анализ рынка услуг
Рынок торговой недвижимости является активно развивающимся и показывающим положительную динамику роста. Рост рынка торговой недвижимости происходит из-за превышающего спроса над предложением, повышением благосостояния населения и организаций, что приводит к открытию новых и расширению существующих площадей. Следует также отметить, что розничная торговля во всем мире - это гигантская индустрия с многомиллионными доходами.
Концепция проекта предполагает наличие в ТРЦ:
- крупного «якорного» арендатора (крупный продовольственный магазин, магазин бытовой техники и электроники или другой иной арендатор, занимающий большой процент площади ТРЦ);
- торговой галереи;
- ресторанного дворика с заведениями на любой вкус и кошелек;
- автовокзала;
- бесплатной парковки для автомобилей посетителей ТРЦ.
Развлекательная составляющая ТРЦ предполагает размещение на его площади:
- кинотеатра;
- боулинга;
- детской игровой зоны;
- фуд-корта.
В торговый центр будут переведены предприниматели, осуществляющие в настоящее время торговлю на территории «Ярмарки выходного дня» (около 500 фактически используемых мест) и перенесен автовокзал.
Конкуренция
В Бутурлиновском районе в настоящее время такого рода заведения отсутствуют.
Показатели эффективности проекта
- Объем инвестиций: 350 млн.рублей.
- Общая площадь, сдаваемый в аренду помещений – 10000кв.м.
- Арендная плата – 700руб за 1 кв.м. в месяц.
- Выручка в год – 84 млн.руб.
- Расходы по содержанию, оплате труда, налоги -14млн.руб.
- Прибыль - 70 млн.руб.
- Срок окупаемости – 5 лет.